救房第一槍 南寧鬆綁限購令

廣西南寧商品房。 圖／經濟日報提供

為挽救疲弱的房市，廣西省會南寧市領先全大陸，宣布放寬購買房屋的戶籍限制，這是由大陸官方正式發布的第一份房地產限購調整文件。大陸官媒新華社形容這是打響救樓市的第一槍。

新華社昨（29）日報導，南寧住房保障和房產管理局公布最新政策，自本月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭，可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。

大陸實施房市限購令已四年有餘，戶籍地的居民在購買房子有層層的限制，外地人要買房子更是困難重重，加上房價高漲，致房地產銷售遇到瓶頸。房地產企業龍頭萬科今年首季利潤更下滑5%，來到人民幣15.3億元（約新台幣75億元），其它房企利潤也不如預期，在「量價齊跌」情況下，有地方政府考慮放鬆先前執行的限購等政策，以刺激房市。

報導點出，大陸今年房市大幅放緩，部份城市房價顯露疲態。官方數據顯示，首季全大陸住宅銷售額下滑7.7%，來到人民幣1.11兆元（約新台幣5.4兆元）。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，南寧鬆綁限購政策，本質上並非消耗庫存，更重要的是解除行政枷鎖，釋放該經濟圈的購買力。

嚴躍進表示，作為廣西的第一大城市，南寧聚集大量土地及投資資源，未來隨著南寧高鐵經濟圈發展，會對整個市場限購政策提出鬆綁的利益訴求。

路透引述中原地產研究中心總監劉淵指出，南寧房產存量只有九個月，銷售不錯。截止本月27日止，成交將近2.2萬套房子，年增11.4%。預計未來有多家知名房企大盤開賣，供應量會較多。

阿思達克財經援引上海中原地產研究咨詢部資深研究員盧文曦指出，當前庫存消化周期僅九個月，顯示市場供需狀態健康，用「救市」形容此次鬆綁限購並不準確，但在區域經濟發展的推動下，當地樓市能從中獲益。

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