OECD調查：紐澳房價貴 日本便宜

紐、澳、加等地房價特別貴。 彭博資訊

根據經濟合作發展組織（OECD）公布的調查，紐西蘭、澳洲和加拿大的房價太貴，房市25年持續不振的日本仍然是最便宜的房地產市場。

OECD的報告顯示，紐西蘭、澳洲和加拿大等大英國協國家的房地產價格特別貴，三國的房價去年持續大幅攀升；法國和挪威的房價也仍然偏高。對照之下，愛爾蘭、葡萄牙和德國的房價被低估。

儘管日本首相安倍晉三去年推行史無前例的刺激計畫，日本實質房價去年仍然下跌近2%，號稱可以創造通膨的安倍經濟學雖拉抬了東京股市，但未能推升房價上漲。

OECD的研究根據兩種不同估價方法，一種是比較房價與平均薪資，然後算出比長期平均值高或低的比率，100代表平均值，150則代表比平均值高50%。另一種估價則比較房價與租金，例如以此法估算的希臘數值是84，代表希臘房價比長期平均值低16%。

根據兩種估價法的平均，OECD國家中比利時的房價超漲56%最高，其次是挪威超漲49%，加拿大和紐西蘭也分別超漲47%和42%。日本房價超跌37%最深，德國和南韓房價則超跌18%和16%。

報告說，超過半數OECD經濟體的房價和房屋投資正在增加。在歐洲，德國、瑞士、英國房價的強勁漲勢持續不墜，愛爾蘭和荷蘭的房價可能正要觸底回升。部分歐元區市場仍然疲弱，反映所得成長疲弱和融資條件緊縮。

圖／經濟日報提供

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