加星德澳 下波房市泡沫區

經濟學家警告，杜拜、以色列、加拿大、挪威、比利時、澳洲、香港、倫敦和新加坡等國房價漲過頭，可能有泡沫化之虞。圖為杜拜大樓工地。 （路透）

已開發國家的房地產價格已自2008年金融危機後的崩盤回升，這雖然代表經濟好轉，但經濟學家擔心有幾個地區可能出現新泡沫。

以色列、加拿大、挪威、比利時、澳洲、杜拜、香港、倫敦和新加坡，都讓專家感到憂慮。以色列房價自2009年來大漲近40%，挪威和瑞士同期間的漲幅分別為近30%和逾20%。

民眾貸款買房相對容易，助長了房市榮景。包括美國聯準會（Fed）和歐洲央行（ECB）在內的各國央行大印鈔票支撐金融市場，使銀行有更多信貸可提供給消費者，而且因為許多國家利率處於歷史低檔，貸款成本變得更低廉。

全球房屋仲介商Knight Frank公司合夥人貝利說：「利率這麼低，一定有太多錢被配置到可抵押貸款的資產上。」

高盛集團（Goldman Sachs）經濟學家指出，大部分房市榮景雖可能持續至2014年，但2015年可能看到某些泡沫破裂。

部分國家已開始採取調控房價的行動。根據Demographia調查，香港房價去年漲至平均年薪的13倍，已成為全球最難以負擔的城市。

中國政府為打房，將逾港幣200萬元（25.8萬美元）房地產交易的印花稅提高一倍。新加坡政府則根據借款人所得設定房貸上限。

高盛的研究顯示，實質房價增值愈快的國家，未來五年愈可能下跌。因此，以色列、德國和瑞士的房市最可能大跌。但把房價對房租比納入考慮，比利時、芬蘭、挪威和加拿大房市看來最危險。

要找出哪些房市泡沫可能在升息時破裂，須詳細檢視各國供需狀況。根據高盛的估計，房屋營建高峰通常在房價觸頂後的兩年內出現。

圖／經濟日報提供 圖／經濟日報提供

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