愈來愈多美國房貸戶無法按時繳交他們在房市泡沫期間申請的房屋淨值貸款（HELOC），可能使美國大銀行再度遭受沉重打擊。
這類貸款變成問題是因為借貸時間即將屆滿十年，貸款戶除了支付利息，通常也必須開始償還本金。
根據統計，未來四年內，全美大銀行將有超過2,210億美元的房屋淨值貸款進入第十年，約占目前流通在外HELOC的四成。
對一般消費者來說，這意味他們每月付的房貸將暴增三倍多，財務負擔將更沉重。倘若美國聯準會（Fed）開始升息，房貸月付額還會增加。
由於HELOC通常是貸款戶的二胎房貸，當銀行查封房子，多數法拍所得款項會用來清償原始房貸，HELOC債權人只能拿到極少補償。據估計，如果這些已屆10年的HELOC淪為呆帳，銀行每1美元可能損失90美分。
主管機關、信評機構和分析師已對此發出警訊。去年春季起，美國通貨監理局（OCC）就對房屋淨值貸款提出警告，強迫銀行把風險量化並減到最低。
via udn經濟日報發燒新聞
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