中國大陸地產大亨潘石屹對大陸房地產市場發展前景不表樂觀，他不久前用「鐵達尼號」來形容，說馬上就要撞到前面的冰山。對照中國指數研究院日前公布，全大陸100個城市新建住宅價格，在連續上漲23個月之後，今年5月首次下跌，6月的跌幅擴大；上半年新房成交量大幅下降19%，其中一線城市降幅最大，高達31.4%，顯示大陸房地產市場呈現持續衰退趨勢，小型開發商違約的案例增加，房地產泡沫破滅的疑慮節節升高。
房地產市場價跌與量縮已拖累大陸經濟成長動能，大陸央行日前公布「銀行家宏觀經濟熱度指數」，第2季僅為27.3%，較上季下降9.1個百分點，創下過去七個季度的最低值，即可看出端倪。因此，瑞銀、渣打、野村證券等國際金融機構先後調降大陸經濟成長預測值，並直指房地產市場波動是當前大陸經濟的最大風險。
由於大陸城市普遍存在樓盤供給過剩的現象，需求方又多預期房價還會下調，致購買態度趨向觀望且逐漸蔓延，一般對大陸房地產市場後勢發展都持較謹慎、保守的看法。例如，投資機構巴克萊預測大陸房地產市場衰退趨勢將延續至2015年；高盛預估開發商將經歷兩年的庫存調整期，調整期間大多數城市的房價將再跌10~15%，而成交量也會萎縮15%左右。
短期內大陸房價仍將繼續看跌，除了龐大的庫存量需要時間消化外，諸多政策因素造成需求減弱也是主因。譬如，不動產統一登記制度將使持有房地產的隱密性不再，民眾寧可持有人民幣，或其他外幣等金融資產，取代購置房地產；又如房地產稅政策推出，使得房產持有成本增加，民眾不但會降低購置意願，也可能拋售原持有的房產，加劇市場供需失衡。
此外，由於大陸正在加強對影子銀行的整頓，信託公司、理財產品領域都受到波及，加上大陸先前出現了公司債史上的首例違約，也令投資人對房地產市場的信心減弱。
大陸房地產市場存在巨大的泡沫，是否會導致房市崩盤，備受關注。由於房地產的產業鏈涉及建築、家俱，以及鋼鐵、水泥、瓷磚等建材行業，總產值占大陸國內生產總值（GDP）的比重高達23%，其興衰必然影響整體經濟的榮枯，尤其土地收入占地方財政70%以上，大陸政府勢必不會坐視房地產市場崩盤。目前大陸中央尚未出重手，表示此波結構調整衍生的問題，還在可承受的範圍，2009、2012年兩次全國性新開工數觸底時，大陸政府均出現政策鬆動的經驗顯示，大陸政府有能力處理善後。
面對房市庫存量增加、價格下跌的壓力，上半年大陸中央的政策，一直謹守「分類指導、雙向調控」的原則。大陸住建部強調，對一線城市將繼續增加供應，遏制投機性投資需求，限購政策不退出；對於住房庫存量比較大的城市，要控制住宅用地規模，調整新建住房供應結構。
在這樣的政策基調下，除北京、上海等一級城市，其他城市被默許可因地制宜選擇政策的方向，於是原已暗中對現行政策進行微調的城市化暗為明，紛紛放鬆限購條件。據統計，迄目前全大陸已有近20個城市對房地產政策進行微調或鬆綁，大部分集中在長三角地區的三四線城市。
這些應對房市景氣衰退的政策，迄目前為止仍未見明顯的效果。不過，為了避免房地產泡沫擴大，短期內大陸中央似乎沒有全面放鬆限購政策的打算，除非經濟進一步下滑、地方政府財政出現更大困難，中央政府才有可能全面放寬調控，開閘放水。房地產價格的漲跌，在某種程度上屬於政治問題，大陸中央不可能放任不管，目前除了繼續實行「分類調控」，落實「微刺激」政策，在金融面，將繼續實行差別化的住房貸款政策，積極支持首套住房需求；此外，將加強掌握房地產開發商的財務狀況，防範開發商資金鏈斷裂可能衍生的金融風險。
via udn經濟日報發燒新聞
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