集資炒房 稅局追獲利藏鏡人

「集資」炒房，國稅局要查。財政部指出，稅捐機關對房產交易查稅，將連帶追查集資購屋的行為。隱名出資者按出資比率獲取的房產交易利得，應以實價全額按其他所得申報繳稅，屬於土地部分的利得，亦無免稅優惠。

財政部規定，數人共同出資購買房屋，以其中一人名義登記為所有權人，房屋出售後所獲利益，由出名所有權人按出資比率返還，其他出資人取得的房產利得應歸屬為「其他所得」，並按取得收入減除成本及必要費用後餘額，全額計入所得課徵所得稅。

財政部指出，坊間曾有律師、醫師或貴婦合組買樓團，並由數人集資購買房產賺取差價，之後再按出資比率分攤獲利，部分隱名投資人並未誠實申報所得稅。國稅局正在進行房產交易利得的查稅行動，將一併對這類案件進行調查。

中區國稅局近日查核不動產及預售屋買賣交易時，即發現有集資置產獲利，卻未申報所得稅案件，漏報所得金額達數百萬元。

國稅局調查，甲在2011年6月間，以總價1,600萬元與建設公司簽約購買預售屋一戶，2012年6月交屋前讓渡給乙。乙在同年11月以總價2,500萬元出售給丙。甲未申報財產交易所得，乙則僅按房屋評定現值的15%申報當年度財產交易所得。調查發現，甲是與友人乙及丁等三人共同出資購買預售屋，屆交屋登記時點，因甲名下有其他房屋，加上向銀行貸款成數不足，才轉由乙出名登記；乙出售房產後，依出售價金按出資比率分配獲利給甲及丁。

因此，國稅局改按查得買、賣實際成交價格，扣除仲介及換約費用，依甲及丁出資比率核課其他所得，而乙因是房產登記的所得人，土地交易依法免稅，僅需繳納房屋部分的財產交易所得稅。國稅局統計，三人房產獲利合計逾700萬元。

via udn經濟日報發燒新聞