大陸8月房價 加速下跌

大陸房價下跌趨勢全面加速。大陸國家統計局昨（18）日公布8月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與7月相比有68個城市新建商品住宅價格下跌，僅有廈門上漲。

中新社報導，作為大陸唯一房價上漲城市，廈門8月房價較上月漲幅0.2%，持平的也僅有一個城市溫州。而在68個房價下跌城市中，杭州跌幅最大，下降2%。

中原地產首席分析師張大偉表示，據資料測算，70個大中城市平均房價，今年5月開始已逐月下降四個月，預計9月房價將跌回一年前水準。

張大偉認為，這意味大陸房地產市場的黃金十年，基本宣告結束。此前爆發式上漲，透支需求購買力；多年來部分城市過度房地產投資，及大陸中央主推經濟轉型、寬鬆貨幣政策開始節制等三大因素，被視為樓市難以重現高速增長的主要原因。

統計顯示，目前無論是大陸70個城市新房還是二手房，平均年漲幅均十分微弱；資料指出，新建住宅平均僅上漲0.54%，二手住宅平均漲幅0.11%。

針對8月大陸房價普遍下跌態勢，大陸國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，雖然大部分城市房價較上月下降，但部分城市降幅有所縮小。

路透引述易居房地產研究院研究員嚴躍進強調，大陸8月主要城市庫存去化壓力依然很大，庫存去化周期依然偏大。在這因素下，房企降價促銷力道加大，使得房價跌幅擴大，相對大陸二、三線城市，一線城市跌幅最大。

嚴躍進說，大陸房價持續下滑最大原因是信貸刺激不夠，救市關鍵是加大信貸力道和調整市場預期，隨著這兩個變數逐步轉好，未來成交量反彈可能性還是較大。

中國房地產業協會副會長、華遠地產董事長任志強17日直言，大陸房地產交易量下滑最大問題，是銀行大大提高個人消費信貸利率。

業內人士預計，今年內大陸各地第二輪救市政策將陸續公布，大陸房地產企業也將以去庫存作為主要經營策略，房地產市場成交可能有小幅反彈。

via udn經濟日報發燒新聞